在一幢舊式的庭院裏，租住著七十二家房客，不消說，他們都是小市民包租婆八姑（胡錦），風騷刁潑。養女阿香（井莉）則樂於助人。八姑規限房客每天只能用兩桶水，做洗熨的上海婆（沈殿霞）率先抗議，眾房客支持。加上發仔（岳華），阿福（何守信）附和，引出許多是非來……如果要估1973年香港票房總冠軍，很多人會以為是李小龍的《猛龍過江》，其實不然。真正稱霸當年票房的是楚原執導的處境喜劇《七十二家房客》。這部電影的成功，令被國語片佔據多時的香港影壇，漸漸重新落回粵語片的手中。